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2017-12-14 04:35:48日 08:43   来源: 张掖日报

  深圳规划国土委公布的数据显示,深圳5月新建商品住宅成交均价为54512元/平方米,环比跌0.2%,同比下跌2.3%。这是自去年10月深圳出台新一轮调控政策以来,新建商品住宅成交价格连续第8个月下跌。

  此外,多家地产中介的统计数据也显示,深圳的房租从去年底开始出现下降,尽管近两个月稍有回弹,但依然低于去年整体水平。

  业内人士指出,受结构性调整因素影响,新房价格出现了稳中略降的态势,但二手房价格目前相对比较平稳,涨跌迹象不明显,租金价格下调也只是出现在部分片区,总体来说深圳房地产市场趋稳,买卖双方都相对理性,但观望情绪依然比较浓厚。

  记者查阅中原地产近半年的楼市报告发现,从今年1月到5月,每个月成交量排在前十的楼盘中,豪宅项目均比往年少了许多,仅1月份出现了南山的两个豪宅项目,这是决定整体楼价高低很重要的参考因素。

  “自从去年10月深圳楼市新政出台以后,豪宅开发商延迟了发售,定价方面也谨慎了许多。”深圳房地产中介协会研究总监徐枫告诉记者,这半年多来深圳新房价格之所以比较平稳且略有下降,是因为受到了政府的结构性调整因素影响。具体来说,一方面,高端项目只有把价格压下去才能拿到预售许可,另一方面,即使楼盘有了成交量,也要进行价格搭配才能进行备案。

  二手房方面,记者走访了解到,深圳近半年整体的价格比较平稳。“只有业主急售才会降点价。很多业主认为目前房价的泡沫还不算太大,所以并不着急出售,价格也依然很坚挺。”中原地产西乡片区一销售经理告诉记者。

  美联物业全国研究中心总监何倩茹告诉记者,2月份以后,一些人把楼盘降价销售,因此出现了一个小阳春,至此“笋盘”(特价盘)已基本消化完了。也正因为当时成交的大都是降价盘,进入二季度以后,买卖双方僵持特别严重。

  租金方面,有中介人士对记者表示,部分片区的租房价格有所下调,一方面由于深圳楼市调控新政后业主不急于出售房源,转售为租导致目前出租房源充足;另一方面,业主也想抢占市场,早点把房子出租出去。

  深圳中原研究中心的数据显示,5月深圳租赁市场的表现不同于住宅买卖市场,各区租金普遍上涨,上涨区间在0.2%~2.8%。记者在罗湖水贝、笋岗片区以及福田八卦岭片区调查时发现,地铁开通后,这些片区成为上班族租房的聚集区域,租金并没有出现明显回落,基本维持与年初相当的水平。而深圳中原研究中心的数据显示,深圳房屋租赁市场5月租金回报率仍旧稳定在1.5%的低水平。

  深圳市民陈先生对记者表示,自己在罗湖水贝洪湖春天小区拥有一套一室一厅单位,租赁情况一直不错:“2014年购买时不到每平方米3.5万元,如今售价已接近每平方米7万元。而租金当时每月2500元左右,现在也只有2900元。”有分析人士表示,近几年房租增速与房价增速脱节,反映出本轮房地产繁荣并非来源于居民收入的提升,更有可能主要是金融投资因素导致。

编辑: 赵燕丹
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